'몇 가지 지불을 놓치면 신용 점수가 망가집니다': Peter Schiff는 Biden의 새로운 모기지 규칙을 비난합니다. 집을 사지 않고 부동산에 투자하는 방법은 다음과 같습니다.

바이든 행정부의 연방주택금융청(Federal Housing Finance Agency)의 새로운 규정에 따라 모기지 수수료가 변경됩니다. 신용이 좋은 일부 대출자는 신용 점수가 낮은 대출자에 비해 더 높은 수수료를 지불하게 될 수 있기 때문에 이러한 변화가 논의를 불러일으켰습니다.

비평가 중에는 Euro Pacific Capital의 CEO이자 최고 글로벌 전략가인 Peter Schiff가 있습니다.

쉬프의 유튜브 채널에 게재된 인터뷰에서 호스트는 주택 구입 의사를 밝혔지만 신용등급이 높아 계획이 성사될 경우 처벌을 받을 수 있다는 우려를 나타냈다.

Schiff의 대답은 "몇 번만 지불하면 신용 점수가 망가집니다. 그러면 모기지 이자율에 도움이 될 것입니다."였습니다.

2008년 금융위기를 성공적으로 예측한 쉬프는 이러한 변화의 문제점을 지적했다.

"이 새로운 규칙은 사람들이 다른 방법으로 지불했을 수도 있는 것보다 더 적은 금액의 계약금을 지불하도록 권장합니다"라고 그는 말했습니다. "보통 큰 계약금을 내면 더 나은 이율을 받게 됩니다. 하지만 이제 바이든은 큰 계약금을 내지 않는 사람들에게 더 나은 이율을 주기를 원합니다."

Schiff에 따르면 새로운 규정으로 인해 더 많은 사람들이 주택 소유자가 될 수 있지만 미국 은행에는 좋은 징조가 아닙니다.

"이것에 대한 최악의 부분은 은행이 더 위험한 대출자에게 더 많은 대출을 하도록 권장하고 실제로 요구하기 때문에 우리 은행 시스템의 지불 능력을 더욱 약화시킬 것이라는 점입니다. 이는 더 많은 모기지가 결국 채무 불이행으로 끝날 것임을 의미합니다." 쉬프는 경고했다.

확실히, 집을 구입하는 것은 오늘날의 환경에서 상당한 부담이 될 수 있습니다.

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기술자들은 곧 오스틴을 더욱 세게 덮칠 것입니다. 그 일이 일어나기 전에 부동산에 투자하는 방법은 다음과 같습니다.

미국 연준은 만연한 인플레이션을 억제하기 위해 상당한 금리 인상을 단행했습니다. 그리고 모기지 금리도 올랐습니다. 이는 주택 구입자들이 더 많은 모기지 지불금을 감당해야 한다는 것을 의미합니다.

모기지 은행 협회(Mortgage Bankers Association)의 데이터에 따르면 신청자의 모기지 상환액 중앙값은 3월 2,093달러로 2월의 2,061달러보다 1.6% 증가했습니다.

간단히 말해서, 미국에서는 주택 가격이 그다지 저렴하지 않습니다.

모기지은행협회(Mortgage Bankers Association) 부회장인 에드워드 세일러(Edward Seiler)는 성명을 통해 “구매 가능성 지수는 지난 달 새로운 조사에서 최고치를 기록했으며, 일반적인 구매 신청 금액과 월 지불액이 월별 및 연간 기준으로 모두 증가했습니다.”라고 말했습니다.

주택을 구입할 때 모기지 페이먼트 외에 더 많은 것을 고려해야 합니다. 주택 소유자는 재산세, 보험, 유지 관리 및 수리 비용도 부담해야 합니다.

Schiff는 "집은 매우 비싸다. 나에게서 가져가라. 나는 여러 채를 소유하고 있다"고 말했다. "그들은 돈 구덩이입니다. 파산하면 집을 소유할 수 없습니다."

구매 및 유지 비용이 많이 들지만 주거용 부동산은 여전히 ​​투자자들에게 인기 있는 옵션입니다. 그 이유 중 하나는 자산이 인플레이션에 대한 잘 알려진 헤지이기 때문입니다.

원자재 가격과 노동력 가격이 상승함에 따라 새로운 부동산을 건설하는 데 드는 비용이 더 높아집니다. 그리고 이는 결과적으로 기존 부동산 가치의 평가에 기여합니다.

동시에 주택 가격 상승과 높은 모기지 금리로 인해 주택 소유가 실현 가능성이 낮아졌습니다. 그리고 사람들이 집을 살 여유가 없을 때는 임대가 유일한 선택이 됩니다. 이를 통해 집주인에게는 안정적인 임대 수익 흐름이 창출됩니다.

주거용 부동산에 투자하여 소극적 소득을 모으고 싶다면 집을 구입하는 것이 유일한 선택은 아닙니다. 아파트 건물을 전문으로 하는 부동산투자신탁(REIT)이 있습니다. 그리고 공개적으로 거래되는 REITS와 관련된 변동성을 원하지 않는 경우 개인 투자자가 민간 시장을 통해 단돈 100달러로 부동산에 직접 투자할 수 있는 크라우드 펀딩 플랫폼도 있습니다.

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